一、總則

(一)參照《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及相關(guān)法規(guī)制度結(jié)合本采購(gòu)項(xiàng)目特點(diǎn)制定本談判方案。

(二)談判工作由采購(gòu)人組織實(shí)施。

(三)談判工作遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則。

二、投標(biāo)需知

(一)采購(gòu)人：眉山東創(chuàng)智慧農(nóng)業(yè)有限公司。地點(diǎn):眉山市東坡區(qū)尚義鎮(zhèn)圣豐國(guó)際商務(wù)樓12樓。項(xiàng)目聯(lián)系人：鄒先生，電話：18380461316。

(二)項(xiàng)目情況：眉山電商生態(tài)產(chǎn)業(yè)聚集中心項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“電商項(xiàng)目”）位于東坡區(qū)尚義鎮(zhèn)白馬社區(qū)，總占地257畝，總建筑面積約70000㎡。電商項(xiàng)目一期工程包括6#低架冷庫(kù)、9#分選中心、配套市政道路、配電工程和廠房周邊區(qū)域總坪工程，建筑面積約18000㎡，投資約1億元。本拍賣活動(dòng)為電商項(xiàng)目一期3年租賃權(quán)拍賣，電商項(xiàng)目一期年租金評(píng)估價(jià)約為360萬(wàn)元每年（暨起拍價(jià)）。

（三）采購(gòu)內(nèi)容：眉山電商生態(tài)產(chǎn)業(yè)聚集中心項(xiàng)目一期3年租賃權(quán)拍賣代理服務(wù)。

(四)本項(xiàng)目最高限價(jià)：本項(xiàng)目拍賣代理服務(wù)費(fèi)（傭金）最高限價(jià)為最終實(shí)際成交年租金的1.5％，高于限價(jià)的報(bào)價(jià)無(wú)效。如拍賣流標(biāo)，拍賣代理服務(wù)費(fèi)為人民幣1200元（大寫(xiě)：壹仟貳佰元整）。

(五)報(bào)名時(shí)間:2024年5月15日10:00至2024年5月20日10：00止。電話報(bào)名聯(lián)系人：劉女士，13547656336。

(六)響應(yīng)文件提交時(shí)間:2024年5月20日10：00—10:30。提交完畢隨即進(jìn)行談判。

(七)響應(yīng)文件要求

1.投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)成立3年及以上；并提供法定代表人授權(quán)委托書(shū)（如本人參加談判則無(wú)需提供）及身份證復(fù)印件等證明材料。

2.投標(biāo)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；投標(biāo)申請(qǐng)人需要提供租賃權(quán)拍賣應(yīng)具備的相關(guān)資質(zhì)證明材料；三個(gè)及以上類似業(yè)績(jī)證明材料。

3.投標(biāo)報(bào)價(jià)單（報(bào)價(jià)為最終實(shí)際成交年租金的百分比）。

4.申請(qǐng)人需提供保質(zhì)保量完成本次拍賣工作的承諾書(shū)。

5.文件按要求密封送達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

三、談判程序

(一)投標(biāo)申請(qǐng)人提交響應(yīng)文件并簽字確認(rèn)，超過(guò)投標(biāo)截

止時(shí)間的不子受理；

(二)談判小組成員簽到；

(三)投標(biāo)申請(qǐng)人檢查文件密封情況并簽字確認(rèn)，當(dāng)場(chǎng)拆封文件宣讀報(bào)價(jià)并記錄；

(四)對(duì)資格條件進(jìn)行審查，響應(yīng)文件要求的報(bào)價(jià)為有效報(bào)價(jià)；

(五)有效供應(yīng)商需進(jìn)行二次報(bào)價(jià)和談判；

(六）最終以二次報(bào)價(jià)中最低報(bào)價(jià)單位為中標(biāo)單位。

眉山東創(chuàng)智慧農(nóng)業(yè)有限公司

2024年5月15日